小米进军房地产？这个话题从2014年开始一直延续到今天。
11月5日，北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地现场拍卖，最终被广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体（华润置地持股100%）以26.57亿元的底价摘得，成交楼面地价为19356元/平方米。
联合体中惊现明星企业小米，引起各大媒体热议，小米拿地用来干什么？背后的意图是什么？对于此事，小米与华润官方都“不予置评”。
小米、雷军和房地产的关系，一直是个谜，雷军一边否认进军房地产，偏偏他旗下的公司与房地产业务多次发生关系，长租公寓、智能家装、互联网中介等等，无一不涉足。事实上，雷军的一只脚，早已踏入房地产的上下游产业链。
而这个版图到底有多大呢？
拿地是为员工还是为自己？
互联网公司拥抱房地产早已不是新闻，包括腾讯、阿里、京东等在内的巨头在全国各地都有不少房地产物业资产，而小米此前在北京、武汉也都有买地建设办公楼。
此次，小米拿地为何再次引发热议？是因为其首次涉足住宅用地，这在互联网企业拿地中亦很少见。
小米与华润拿的这块距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近，交通便利。地块性质为F2 公建混合住宅用地，总用地规模46848.301 平方米，总建筑规划面积137272 平方米，宗地中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米，且最高销售单价不超过 56907 元/平方米。
小米为何参与拿地？在不少业内人士看来，华润引入合作方，小米入局，跟整个地块性质有莫大关系。
根据土地出让条件，该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向，竞得人须对地上公建建筑规模的 50%自持，自持年限不低于20年，期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。
